Localizado na cidade de Santo Amaro da Imperatriz – SC, o Hotel Caldas da Imperatriz é um patrimônio histórico que vem sendo preservado há mais de 150 anos. Sua história inicia quando o Rei João VI baixou um decreto em 18 de março de 1818, determinando a construção de um hospital, o que é considerado a primeira lei de criação de uma Estância Termal no Brasil.
O empreendimento possui registros históricos da passagem de D. Pedro II e da Imperatriz Tereza Cristina, no ano de 1845, e conta com uma área total de aproximadamente 40 mil m². A estrutura conta com um hotel composto de 22 apartamentos e 11 quartos, 6 banheiras com mármore original vindo de Portugal, garagem para 12 carros, deck, um parque aquático desativado com áreas de churrasqueira e estação de tratamento de esgoto para todo local.
O Rio Águas Claras atravessa toda a extensão da estrutura e, entre os ativos disponíveis, estão três fontes termais com vazão capaz de gerar cerca de 670 mil litros de água, sendo que 150 mil estariam disponíveis para a concessão à iniciativa privada, junto com um galpão desativado que era utilizado para envase das águas. O hotel possui as tradicionais casas de banhos com água termais de propriedade medicinal. Inclusive, parte do local possui um centro de práticas integrativas utilizado pelo Sistema Único de Saúde (SUS) para tratamento de pacientes, fruto de convênio com a Prefeitura e Ministério da Saúde. Existem atualmente 12 banheiras para uso da população em geral.
Estágio atual do projeto
Informações gerais sobre o projeto
AUTORIZAÇÃO PARA REALIZAÇÃO DE ESTUDOS
A Secretaria de Estado da Fazenda (SEF) torna público o resultado da análise de documentos recebidos pelo cadastro previsto no Chamamento Público nº 004/2025, resultando os seguintes cadastros abaixo autorizados:
i. Consórcio Moysés & Pires Sociedade de Advogados, Plantar Ideias Ltda. e Vallya Advisors Assessoria Financeira Ltda., liderado pela sociedade Moysés & Pires Sociedade de Advogados, integrado por Plantar Ideias Ltda. e por Vallya Advisors Assessoria Financeira Ltda.;
ii. Consórcio Novo Hotel Caldas da Imperatriz, liderado pela sociedade Rodrigues, Antunes Advogados Associados, integrado por Vazquez Arquitetos Ltda., Fábio Scopel Vanin Sociedade Individual de Advocacia e por Investor Consulting Partners Consultoria Ltda. – EPP;
iii. Consórcio PMI Grande Hotel Hidrocaldas, liderado pela empresa Torre Construções Ltda., integrado por Ágape Empreendimentos Hoteleiros e Turísticos Ltda. e por Torre Empreendimentos Rural e Construção Ltda.
A ata da Sessão de Análise dos Cadastros está disponível no Processo SGPe SCPAR 133/2025 e na aba "documentos".
RETIFICAÇÃO 01/2025 - EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO 04/2025
O ESTADO DE SANTA CATARINA, por intermédio da SECRETARIA DE ESTADO FAZENDA – SEF, e a SC PARTICIPAÇÕES E PARCERIAS S.A. – InvestSC/SCPAR, tornam pública a primeira retificação do EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO - Nº 04/2025, referente ao Procedimento de Manifestação de Interesse para estudos de demanda e mercado, técnico-operacional, econômico-financeira, ambiental e jurídico-regulatória, objetivando a implantação, gestão, manutenção e operação do EMPREENDIMENTO HOTELEIRO – HOTEL CALDAS DA IMPERATRIZ, localizado em Santo Amaro da Imperatriz - SC.
PREÂMBULO DO EDITAL
ONDE SE LÊ:
Os interessados no PMI deverão se cadastrar até às 18h do dia 07/07/2025, solicitando autorização para elaboração dos estudos, através do seguinte endereço eletrônico: pmihidrocaldas@sef.sc.gov.br.
LEIA-SE:
Os interessados no PMI deverão se cadastrar até as 18h do dia 04/08/2025, solicitando autorização para elaboração dos estudos, através do seguinte endereço eletrônico: pmihidrocaldas@sef.sc.gov.br.
Os demais termos e cláusulas do Edital e anexos permanecem inalterados.
CHAMAMENTO PÚBLICO
Extrato de Chamamento Público nº 04/2025Procedimento de Manifestação de Interesse – PMI – A SECRETARIA DE ESTADO DA FAZENDA – SEF e a SC PARTICIPAÇÕES E PARCERIAS S.A. – INVESTSC/SCPAR, com sede na Rodovia SC-401, Km. 05, nº 4.600, CEP 88032-900, em Florianópolis/SC, amparadas no art. 21 da Lei Federal nº 8.987/1995 e no Decreto Estadual nº 643/2024, resolvem:
Em conformidade com o Programa de Parcerias e Investimentos do Estado de Santa Catarina (PPI-SC), amparado pela Lei Complementar nº 741/2019 e regulamentado pelo Decreto Estadual nº 468/2020, CONVIDAR os interessados em apresentar estudos de demanda e mercado, técnico-operacional, econômico-financeiro, ambiental e jurídico-regulatório, objetivando a obtenção de propostas junto à iniciativa privada para a concessão do empreendimento HOTELEIRO CALDAS DA IMPERATRIZ.
Os interessados no Processo de Manifestação de Interesse (PMI) deverão se cadastrar até as 18h do dia 07/07/2025
Quaisquer dúvidas podem ser enviadas para o e-mail pmihidrocaldas@sef.sc.gov.br
Sondagem de mercado
A Secretaria de Estado da Fazenda, por meio do Programa de Parcerias de Investimentos (PPI-SC), convidaram, para a Sondagem de Mercado sobre o projeto de Concessão do Hotel Caldas da Imperatriz nos dias:
19, 20 e 21/09/2022 – Virtual, por meio do aplicativo Google Meet.
A sondagem de mercado previu reuniões, com duração de 45 minutos para cada interessado, realizadas de forma individual com cada interessado por meio de videoconferência (Google Meet), mediante agendamento prévio até o dia 18 de setembro de 2022.
Após a inscrição a organização entrou em contato confirmando data, horário e indicando o link da reunião.